Vente appartement 275 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

Vienne (38200)

Vienne - Les Charavelles - Ce duplex neuf, 4 pièces de 97m² habitables, fait partie d'une maison divisée en deux logements indépendants.
Réparti sur deux niveaux, il offre un bel espace de vie de 38m² avec accès direct à une terrasse d'environ 22m², parfaite pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
A l'étage, vous découvrirez une suite parentale pleine de charme, mise en valeur par de jolies poutres apparentes. Elle développe 36m² au sol, dont 31m² en surface habitable, en raison de certaines hauteurs sous plafond inférieures à 1m80.
En complément, le logement dispose d'un vaste garage de 73m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un espace de rangement/atelier
Un bien alliant confort moderne, charme et emplacement stratégique grâce à sa proximité immédiate de Lyon un accès rapide
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel Immobilier : Angélique Durand
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925103863

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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