Vente appartement 199 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Troyes (10000)

10000 – TROYES – QUARTIER BOUCHON – APPARTEMENT 97 M2 – 1 CHAMBRE – GRAND SÉJOUR – BALCON 21 M2 – 1 PLACE DE STATIONNEMENT
effiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 1mn du quartier bouchon de Troyes ce très bel appartement dans un cadre verdoyant et LUMINEUX - au 5ÈME étage d’une copropriété bien entretenue, un appartement de 97,43 m2 carrez en parfait état (aucuns travaux à prévoir)
Il se compose de la manière suivante :
· Une vaste entrée avec un grand placard
· Un grand séjour / salle à manger de 25m2, exposition EST
· Une cuisine moderne et entièrement équipée pouvant être ouverte sur le séjour
(entièrement refaite et sur mesure par un menuisier en 2021)
· Une très grande chambre (possibilité d’en créer une 2ème) avec sa salle de douche
· Une salle de bain
· Un WC séparé
· Un grand balcon de 21 m2 offrant une vue dégagée sur le vieux Troyes
· Une place de stationnement « box »
Une magnifique bibliothèque a été aménagée sur mesure dans le séjour
Parquets et beaux matériaux dans tout l’appartement
Toutes les fenêtres sont en double vitrage et sont toutes équipées de volets
Chauffage au Gaz individuel (la chaudière au gaz est de 2021).
Localisation :
À moins de 1 minute du vieux centre-ville, cet appartement bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle tout en préservant la quiétude d'un quartier résidentiel.
Commodités :
Proche des commerces, des écoles, du théâtre
Pour plus d’informations, contactez Aurélie Guerder par téléphone ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Guerder - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chaumont sous le n°918330812.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 052 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 650 € / an	Taxe foncière : 1 873 €

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2024.

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EFFICITY - AURÉLIE GUERDER

06 67 12 46 00

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