Vente appartement 129 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Étienne (42100)

Saint Etienne Sud LE PORTAIL ROUGE, au cœur d'un parc boisé et sécurisé de 7,8 hectares avec pharmacie au sein du parc, boulangerie, écoles, crèche, collège, lycée, facs à proximité immédiate, accès ultra rapide autoroute, seule votre agence Orpi Châteaucreux (04 77 21 41 85) vous propose, EN DERNIER ETAGE (élevé), un séduisant T5 de 98 m² en parfait état (rénovation de qualité) + Balcon de 13 m² exposé 'ouest avec vue belle et très dégagée sur la ville et sans vis à vis avec 1 place de Pk extérieure incluse et 1 garage proposé en option.
Il dispose d'une confortable entrée de 8 m² équipée de rangements et desservant une très belle pièce de pièce de vie de 38,73 m² ouvrant par de grandes baies vitrées sur un balcon de 13 m² exposé Ouest (l'appartement est très lumineux) ; la cuisine ouverte est aménagée et équipée de qualité avec des meubles hauts et bas, ilot de rangement avec 3 places repas, lave vaisselle, plaque induction, four, micro-onde et réfrigérateur-congélateur encastré.
Un dégagement aménagé avec un coin bureau dessert 3 chambres de 11,9 m², 10,62 m² et 10,55 m², dont une accède au balcon.
La salle de douche propose 3,74 m², est en très bon état, et est équipée d'un meuble sous vasque, d'une douche carrelée fermée et d'un radiateur sèche serviette. WC indépendant.
Une buanderie de 2,58 m² avec rangements a été aménagé dans une ancienne salle de bain.
Les peintures et papiers peints sont tous de bon gout et en très bon état - de même les sols.
Doubles vitrages récents + volets roulants électriques. Chauffage collectif avec répartiteurs. Eau chaude et eau froide avec compteurs inclues dans les charges.
Cave - 1 garage box fermé est proposé en option - 1 place de stationnement privative est incluse au prix.
Charges moyennes mensuelles (incluant cave, garage et parking) : 311,29 € comprenant charges générales, ascenseur, chauffage collectif avec répartiteur, eau chaude et eau froide avec compteurs, syndic, entretien des communs et espaces verts + 13,62 € de Fond de réserve pour travaux.
Taxe foncière 1 952 € (2025) avec le PK et le garage inclus.
Situé sur un secteur calme et verdoyant, à proximité de l'accès autoroute, de la fac, du collège et lycée (accessibles à pied), du parc du Pilat (pour vos loisirs sportifs), cet appartement, qui ne manque pas de qualité (dernier étage, très bon état, grand balcon, vue très très dégagée, pas de vis à vis, place de pk privative et/ou garage) est pour vous !
Référence agence : 4601

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Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 1 330 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 476 € / an	Taxe foncière : 1 952 €

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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