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Vente appartement 189 000 €
97 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Chamond (42400)
97 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Chamond (42400)
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- 1 948 €/m²
- Étage 1/2
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Très bel emplacement, Charme, Lumineux, Classe, Excellent état, De bon gout, dans une bâtisse qui l'est tout autant, sont les qualificatifs que l'on peut attribuer à ce T4 de 98 m²/2 ou 3 chambres qui vous est proposé SEULEMENT par votre agence ORPI CHATEAUCREUX !
En plus, il dispose d'un double garage de 20 m² (devant lequel vous pourrez aussi garer 2 véhicules supplémentaires), de 2 caves et d'une terrasse privative de 20 m² (non attenante à l'appartement) sur laquelle vous pourrez installer votre salon pour vos lectures ou apéros entre amis !
Situé à proximité de la gare, sur le secteur agréable et apprécié de la Valette, il est aussi très proche de l'accès autoroute, des commerces du quartier, des écoles, collège et lycée, tous accessibles à pied.
Pour les surfaces : Très belle pièce de vie lumineuses de 43,65 m², organisée en 2 espaces semi-ouverts : cuisine et séjour de 25,45 m², aménagée et équipée en 2025 et espace salon de 18,2 m². Les planchers d'origine sont beaux, rénovés et peints en noir côté cuisine/séjour pour plus de modernité.
Côté chambres : Avec cheminée pour la chambre parentale de 14,36 m² et 11,85 m² pour la chambre enfant, toutes deux situées au calme sur cour.
La salle de bains propose 4,92 m² équipée d'un meuble sous-vasque, un WC neuf, une baignoire et de 2 petites fenêtres.
Si nécessaire, le WC pourra être séparé de la salle de bains après quelques travaux de reconfiguration de l'actuelle buanderie/ rangement proposant actuellement 15,3 m², et, par la même occasion, cette pièce pourra devenir une troisième chambre !
Beau garage double de 20 m2 avec porte automatique. 2 caves de 3 et 8 m² environ.
Double vitrage bois, Chauffage individuel au gaz (Chaudière 5 ans - conso gaz 117 €/mois).
Cerise sur la gâteaux, avec un Syndic bénévole, les charges sont ultra modiques : 21 €par mois Incluant l'assurance de l'immeuble et l'électricité des parties communes. Taxe foncière 1063€ (2025).
Cet appartement, rare à la vente, mérite votre intérêt et saura vous séduire à coup sur !
Référence agence : 4604
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : KFVA-UKJ-ID7 - Réf Superimmo : ANVXZV8CJ
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 1 948 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 252 € / an | Taxe foncière : 1 063 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 97 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/2 | Parking extérieur |
| Balcon | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central) |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2121)
Minimum :
1 610 € / an
Maximum :
1 170 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2023.
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