Vente appartement 265 000 €

97,46 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rouen (76000)

Situé au coeur du centre-ville de Rouen Rive Droite, à deux pas du Théâtre des Arts, des commerces, des transports et des quais de Seine, cet appartement de type 4 au 3e étage d'une résidence de standing avec gardien offre un cadre de vie agréable, central et sécurisé. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un double séjour lumineux avec vue dégagée sur la Seine, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'une salle de douche, de WC séparés, ainsi que d'un stationnement en sous-sol sécurisé. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le moderniser selon vos goûts, mais l'ensemble présente un potentiel remarquable dans un secteur très recherché. Les atouts de l'appartement : -3e étage avec ascenseur -Double séjour lumineux avec vue sur la Seine -Cuisine indépendante -2 chambres -1 salle de bains + 1 salle de douche -WC séparés -Nombreux rangements -Stationnement sécurisé en sous-sol -Résidence de standing avec gardien -Rafraîchissement à prévoir Les atouts de la localisation : -Centre-ville Rive Droite - Quartier Théâtre des Arts -Vue Seine -Commerces, écoles, restaurants et transports à pied -Proximité immédiate des quais, métro et lignes TEOR -Résidence calme et sécurisée Un bien rare à personnaliser selon vos envies - contactez Mme THIERRY Julie au 06x77x94x73x63 pour plus d'informations et pour organiser une visite Copropriété de 460 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4512 euros.

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 2 719 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 512 € / an	Taxe foncière : 3 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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ROUEN

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