Vente appartement 449 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

iad France - Marie-Catherine Prat vous propose: Appartement d’Exception T4 – Vue dégagée sur les Quais – Parking – Cave & Grenier
J' ai le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de près de 97m², idéalement situé au cOEur du centre-ville rennais. Niché dans un élégant immeuble du XIXᵉ siècle, sécurisé et actuellement en pleine réhabilitation, il bénéficiera d’une mise en valeur remarquable mêlant subtilement authenticité architecturale et prestations contemporaines.
La rénovation de l'immeuble dont l’achèvement est prévu pour septembre 2026, sublimera les éléments nobles de la façade, et se mariera bien avec les parquet d’origine, grandes ouvertures, hauteur sous plafond généreuse, tout en intégrant un confort moderne raffiné, pensé pour une qualité de vie d’exception.
Ce vaste T4 à la distribution élégante offre une entrée accueillante ouvrant sur un séjour lumineux bénéficiant d’une vue dégagée sur les quais. Vous y trouverez également une cuisine séparée avec cellier, une salle de bains, une salle d’eau, des WC indépendants, ainsi que trois chambres spacieuses, idéales pour une vie familiale ou un projet d’investissement patrimonial haut de gamme.
Ce bien rare est complété par une cave et un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires très appréciables. Un emplacement de stationnement dans la cour commune vient parfaire cet ensemble.
Situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des berges de la Vilaine, l’appartement profite d’un environnement recherché mêlant mobilité, sérénité et qualité de vie.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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MARIE-CATHERINE PRAT - IAD

Siren : 883502809

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