Vente appartement 490 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Publier (74500)

En exclusivité, Mickaël et Liberkeys vous présentent cet appartement rare à Publier, en lisière du parc du Mottay et à quelques pas de la Cité de l'Eau, au sein d'un lotissement privé avec plage réservée aux résidents, en bordure directe du lac Léman.
Et si, en 2026, tous vos petits déjeuners se prenaient sur votre terrasse face au lac… ?
Le calme du matin, la lumière qui se reflète sur l'eau, un café posé sur la table et l'air du Léman qui entre doucement. Ici, on s'imagine très vite commencer chaque journée avec un sentiment de tranquillité et de confort.
Ce qu'il faut retenir :
-Un cadre de vie exceptionnel : situé dans un quartier calme et verdoyant, à deux pas d'un parc et de la plage, avec un accès privilégié à une plage privée.
-Une vue splendide sur le Léman, depuis le grand balcon de 16 m², idéal pour vos moments de détente.
-Une belle surface de vie : 97 m² au sol (79 m² Carrez), comprenant un vaste séjour/cuisine de 45 m² et trois chambres.
Des annexes appréciables : une cave en béton de 14 m², un carport couvert, trois places de stationnement extérieures et un jardin privatif d'environ 400 m².
Des équipements éco-responsables : présence de panneaux solaires, pour un meilleur confort énergétique et des économies à la clé.
À propos du secteur :
Publier séduit par son équilibre entre vie au calme et proximité des commodités. Le secteur où se situe l'appartement est particulièrement recherché pour sa tranquillité, sa végétation et sa situation en bordure du lac. Entre Évian et Thonon, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique pour profiter du Léman au quotidien tout en restant connecté aux centres urbains et aux axes transfrontaliers.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM19736. Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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LIBERKEYS

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