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Description

4 pieces Art-Déco, carré d'or, Nice.
Appartement 3/4 pièces – Carré d’Or, Nice
Charme de l’ancien, adresse prestigieuse et volumes généreux.
Dans le prestigieux quartier du Carré d’Or à Nice, au sein d’un élégant immeuble Art Déco de 1934 de l'architecte Honoré Aubert parfaitement entretenu, découvrez cet appartement traversant Nord/Sud de 97,8 m² Loi Carrez, alliant cachet intemporel et beau potentiel de personnalisation. Ses parquets d’origine, ses moulures et hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres vous raviront.
Hall d’entrée authentique avec carreaux de ciment d’époque.
Séjour/salle à manger lumineux de 27 m² ouvrant sur un balcon.
Cuisine séparée, aménagée et équipée
Trois chambres dont Deux grandes chambres côté cour/jardin, au calme absolu et une autre qui peut faire office de bureau, dressing ou autre.
Salle de bains spacieuse avec WC.
WC indépendants
Cave saine en sous-sol
L’appartement est au calme, donnant au sud sur un jardin/parking sécurisé.
Un rafraîchissement est à prévoir.
Un bien rare offrant le charme de l’ancien, une excellente distribution et un cadre de vie recherché. Parfait pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre élégant ou un projet de rénovation sur-mesure au cœur de Nice. Christophe RUITORT +33756270222

Publiée le 27/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 01027CR - Réf Superimmo : ANVXZYWFD
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Caractérisques
Prix de vente : 715 000 €Prix au m² : 7 311 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 660 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

97,8 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 2/6 avec ascenseur
Orientation : NordAnnée de construction : 1934
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 30 m²Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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