Vente appartement 258 128 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nancy (54000)

EN EXCLUSIVITE, A seulement 2 minutes à pied du Parc de la Pépinière, découvrez ce superbe duplex atypique de 133 m² au sol (97 m² Carrez) situé dans un immeuble de caractère des années 1900. Lumineux, traversant et doté d'une terrasse tropézienne, il offre un cadre de vie rare et privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Nancy. Occupant les 2eme et 3eme étages (dernier niveau mansardé), ce duplex se compose de : Niveau principal : Un grand séjour de 40 m² avec cuisine américaine à réaménager selon vos envies Une première chambre spacieuse Une salle d'eau et toilettes séparées A l'étage (niveau mansardé) : Un salon ou bureau, pouvant servir de seconde chambre Une troisième chambre Un espace aménagé avec coin cuisine et salle de bains, pouvant devenir une suite parentale ou une chambre d'amis indépendante Accès direct à une terrasse tropézienne de 6 m², orientée Ouest, idéale pour profiter du soleil En sous-sol : Une grande cave pour stockage Caractéristiques techniques Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz Fenêtres et Velux double vitrage Travaux de rafraîchissement à prévoir (notamment cuisine et salle d'eau) Appartement d'angle et traversant, très lumineux, triple exposition Est / Ouest / Sud Deux anciennes cheminées conservées Emplacement recherché : à proximité immédiate du Parc de la Pépinière, à 10 minutes à pied de la place Stanislas et de la Vieille Ville, proche des écoles, commerces et transports. La gare SNCF se trouve à 20 minutes à pied. Un bien rare à Nancy, alliant charme ancien, luminosité et grand potentiel, idéal pour une famille ou un amateur d'espaces atypiques souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Certaines photos ont été améliorées par intelligence artificielle à des fins de présentation. (5.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1362.24 euros. Kévin HAAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 258 128 €	Prix au m² : 2 661 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 362,24 € / an	Taxe foncière : 1 570 €

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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