Vente appartement 279 900 €

97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nancy (54000)

En exclusivité dans votre agence ORPI, découvrez cet appartement F3 idéalement niché au cœur d'un secteur résidentiel de Nancy, à quelques pas seulement du sublime Parc Sainte-Marie.
L'environnement est exceptionnel : calme absolu, verdure, tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités (commerces, écoles, transports). C'est l'assurance d'une qualité de vie remarquable.
Au sein d'un résidence sécurisée avec ascenseur, vous serez immédiatement conquis par les volumes généreux et la configuration intelligente de ce grand trois pièces.
Avec ses 97 m², l'appartement offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, accentuée par des pièces aux proportions agréables.
Le vaste séjour est le cœur de cet appartement, offrant un espace de réception idéal pour recevoir vos convives. La cuisine est actuellement indépendante, mais elle pourrait être ouverte sur le salon afin de créer une pièce de vie moderne et conviviale de plus de 40 m². Côté nuit, vous découvrirez deux grandes chambres avec de grands placards aménagés.
La salle d'eau a déjà été rénovée récemment avec une élégante douche à l'italienne. L'ensemble est complété par deux WC séparés et de nombreux rangements intégrés, indispensables pour une organisation parfaite.
Prestations complémentaires :
Cave privative en sous-sol
Place de stationnement sécurisée dans la copropriété (rare dans ce quartier)
Résidence bien entretenue, avec espaces verts et environnement paisible
Un rafraîchissement des sols, des murs et un aménagement de la cuisine sont à prévoir, vous offrant la toile vierge idéale pour personnaliser ce lieu à votre image.
C'est une opportunité unique d'acquérir un bien de cette surface, dans ce secteur prisé, avec un potentiel de valorisation très élevé.
Contactez moi vite pour organiser une visite au 06.98.25.21.90.
DPE : D // Charges annuelles : 2280 € // pas de procédures en cours
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Madame Véronique PETITALLOT Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 935 197 590.
Restant à votre disposition pour tous renseignements ou pour prévoir une visite au 06.98.25.21.90.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 1664

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Prix de vente : 279 900 €	Prix au m² : 2 886 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an	Taxe foncière : 2 176 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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STANISLAS IMMOBILIER

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