Vente appartement 220 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marignier (74970)

MARIGNIER - Colocation à créer, opportunité INVESTISSEUR
Vous cherchez un bien à fort potentiel locatif ?
Cet appartement de 97,88 m², situé à Marignier, à deux pas de la gare Léman Express, offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant créer une colocation moderne et attractive.
Le projet idéal :
Grâce à ses volumes généreux et sa configuration modulable, cet appartement peut facilement être reconfiguré en 4 chambres avec un bel espace de vie commun et une cuisine conviviale.
Un aménagement idéal pour optimiser la rentabilité locative tout en répondant à la forte demande de logements partagés sur le secteur.
Sur la base d'un scénario de location prudent, ce projet présente un rendement net estimé à environ 8 %, calculé sur une hypothèse volontairement pessimiste et réaliste.
Ce rendement pourra être facilement optimisé selon le choix de rénovation, le niveau d'équipement et la stratégie locative mise en place.
Actuellement composé de :
• une entrée spacieuse,
• un salon avec cuisine ouverte,
• 3 chambres,
• une buanderie,
• une salle de bains indépendante,
• des toilettes séparées.
En complément :
• 2 places de stationnement extérieures,
• une cave,
• un petit espace extérieur privatif.
À savoir :
Ce logement est à rénover entièrement, mais les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait un excellent levier de rentabilité une fois les travaux réalisés.
Emplacement stratégique :
• À 2 pas de la gare Léman Express,
• Commerces et services accessibles à pied,
• Accès rapide à l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix,
• Voie verte immédiate, idéale pour les déplacements doux — un vrai plus pour les colocataires.
• De nombreux stationnements gratuit à proximité
Photos réelles et projections d'aménagement sont présentées dans l'annonce pour vous permettre de visualiser concrètement le projet.
Investisseur ou futur investisseur, contactez-moi : ce projet peut devenir votre prochaine belle opération ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 180 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1930€ ~ 2620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

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Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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CLAUDINE CIBORSKI - EXP FRANCE

Siren : 890710700

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