Vente appartement 175 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Limoges (87000)

iad France - Diamant Bourgeon vous propose: Superbe Appartement T4 Rénové avec Équipements Haut de Gamme - Limoges.
Venez découvrir ce magnifique appartement de 97m², situé en plein cOEur de Limoges, au 1er étage d'un immeuble, entièrement rénové avec des matériaux de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité offerts par ce bien. Le salon chaleureux et la salle à manger spacieuse créent une atmosphère conviviale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un véritable atout pour les passionnés de gastronomie.
Côté nuit, trois belles chambres vous assurent confort et intimité. Deux salles d'eau modernes avec deux WC et deux dressings bien agencés viennent compléter ce coin nuit pensé pour votre bien-être.
Les équipements haut de gamme ne manquent pas dans cet appartement : fibre optique pour une connexion internet rapide, climatisation réversible pour un confort optimal, système de pompe à chaleur. Vous pourrez également profiter de la sécurité avec la présence d'un digicode, un interphone, une porte blindée, un système de ventilation mécanique, et un ascenseur pour votre plus grand confort.
Enfin, pour agrémenter votre quotidien, une place de parking sécurisée.
(possibilité d'avoir une place de parking en plus)
Cet appartement, offre un cadre de vie agréable à quelques pas des commodités du centre-ville de Limoges.
Ce charmant appartement peut être vendu meublé.
Revenues annuels en location Airbnb 24000 euros
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant!
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Diamant Bourgeon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 901001206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 1 804 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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DIAMANT BOURGEON - IAD

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