Vente appartement 350 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ecully (69130)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très beau T3/4 de près de 98 m² en étage élevé, au sein de la résidence prisée « LA FORESTIÈRE » à Écully.
Vous serez immédiatement séduits par la vue époustouflante sur les Monts du Lyonnais, niché dans une copropriété de standing des années 1970, très bien entretenue et sécurisée, avec tennis, terrain de foot, jeux pour enfants et jardin à la française.
PIÈCES DE VIE
L'étage élevé vous réserve une exposition plein Ouest et une lumière constante, du matin jusqu'au coucher du soleil.
Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce à vivre de 42 m² comprenant séjour et cuisine aménagée. Cet espace, baigné de lumière par de larges baies vitrées, offre un confort quotidien rare.
Deux balcons-terrasses vous tendent les bras, tous deux orientés Ouest et ouvrant sur un panorama à couper le souffle : le parc arboré de la copropriété en premier plan, les Monts en ligne d'horizon.
ESPACE NUIT
Un dégagement avec rangements dessert trois chambres de 12,7, 11,9 et 10 m², toutes baignées de lumière. Deux d'entre elles disposent d'un balcon sans vis-à-vis, toujours exposé Ouest pour profiter de cette vue spectaculaire.
Salle de bain, WC indépendants, dressing de 3,7 m², et une chambre avec sa propre salle d'eau complètent l'espace nuit.
PRESTATIONS
Copropriété bien tenue à faibles charges / Volets roulants électriques / Huisseries double vitrage neuves / Deux ascenseurs / Vue Ouest panoramique sur les Monts du Lyonnais / 2 grands balcons terrasses / Cave / Interphone + caméras / Parc arboré, tennis, foot, jeux enfants / Bus à 5 min à pied.
Une place de parking extérieure privative à 20 m des ascenseurs complète le bien.
Possibilité d'une place en sous-sol en sus.
Local vélos/poussettes et stationnements libres dans la résidence.
Ce bien rare est une véritable opportunité pour les familles en quête de calme, de lumière et de nature.
Prenez rendez-vous sans tarder pour venir le découvrir.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 244 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 3 608 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 244 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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NOVEA IMMOBILIER

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