Vente appartement 194 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chennevières-sur-Marne (94430)

94 430 – OPPORTUNITE – CHENNEVIERES-SUR-MARNE – 5 PIECES – 3/4 CHAMBRES – LUMINEUX –BALCON – RESIDENCE PRIVEE AU CALME, ARBOREE & SECURISEE – SUD/OUEST – ETABLISSEMENTS SCOLAIRES – COMMERCES – RER A&E – PARKING NUMEROTE – Nicolas Bregal de l'agence effiCity vous propose ce grand appartement de 97m² (attestation de superficie) dans une résidence PRIVEE, sécurisée, calme et arborée.
Un havre de lumière au cœur d'un cadre familial, pratique et idéal pour les enfants !
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière, car orienté Sud/Ouest, vous séduira par son atmosphère paisible, sans vis-à-vis et son agencement pensé pour le confort de toute la famille.
Dès l'entrée, le ton est donné : 2 dressings accueillent vos effets personnels avec élégance, avant de découvrir une pièce de vie spacieuse et chaleureuse.
Vous profiterez ici d'un double séjour généreux de 36m², prolongé d'une cuisine ouverte et équipée de 10m² soi un espace de vie convivial de 47m².
Le tout s'ouvre sur un balcon lumineux pour savourer un café au soleil ou une soirée d'été.
Idéal pour recevoir ou partager des moments en famille.
Côté nuit, 3 chambres lumineuses (large possibilité d'en faire une 4ème) offrent à chacun son cocon.
L'espace nuit est complété par de nombreux rangements sur toute la longueur du couloir, une salle d'eau et des WC indépendants.
Un quotidien facilité par un environnement privilégié :
•Écoles et collèges à proximité (Germaine Tillion, Nicolas Boileau, Molière…),
•Accès rapide au RER A (Sucy-Bonneuil, Champigny) et au RER E (Villiers-sur-Marne),
•Bus 308 à deux pas pour rejoindre facilement les gares,
•Tous les commerces du quotidien à portée de main,
•Et le centre commercial "Pince Vent" avec ses nombreuses enseignes, son supermarché Carrefour, ses cinémas, salle de sport, magasins spécialisés…
Un parking extérieur privatif et numéroté vient parfaire ce bien.
Charges mensuelles : 437€ €, Taxe foncière : 1 734 €.
Prix de vente : 194 000 € FAI (honoraires à la charge vendeur)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 () Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 194 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 244 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2023.

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NICOLAS BREGAL - EFFICITY

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