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Vente appartement 528 000 €
97 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Cannes (06400)
97 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Cannes (06400)
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- 5 443 €/m²
- Dernier étage
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
06400 - CANNES - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 97.0M² - MAGNIFIQUE APPARTEMENT QUARTIER PETIT JUAS
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé en plein cœur de Cannes, en bas de l'avenue du Petit Juas.
Duplex de charme situé dans un immeuble ancien, parfaitement entretenu. Il offre une superficie au sol d'environ 200 m², dont 97 m² loi Carrez.
Ce bien atypique se distingue par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement futur.
Au premier niveau (71m2), vous trouverez une entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, une chambre spacieuse avec armoire cabine, une cuisine équipée, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et wc.
À l'étage, disposant d'une entrée indépendante, 2 grands espaces : L'un, aménagé (51 m2) comprend une zone nuit, une salle de bain avec douche, des WC indépendants, et de nombreux rangements. Le second (79m2) est encore à aménager.
Ce duplex comprend également une cave.
Environnement très calme. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des plages, de la gare SNCF et des commerces, ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un espace de caractère et offrant un fort potentiel d'ultérieurs aménagements.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Max Ego - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°441841848.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/07/2025 -
maj le 02/09/2025 -
Réf. agence : 184960 - Réf Superimmo : ANVXZ0FYH
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| Prix de vente : 528 000 € | Prix au m² : 5 443 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 340 € / an | Taxe foncière : 1 331 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 505 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97 m² - 4 pièces - 2 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Orientation : Sud | Balcon |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 481 € / an
Maximum :
2 003 € / an
Diagnostics réalisés le 05/04/2024.
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Siren : 441 841 8 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
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