Vente appartement 365 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cannes (06150)

iad France - Claudia Priolo vous propose: SOUS OFFRE _ Cannes _ Secteur de l'Abadie, proche La Roquette sur Siagne _ Dernier étage _ Appartement duplex avec terrasse et vue dégagée sur la pinède
Nichée au sein d’une résidence sécurisée avec piscine, construite en 2007 et entourée de verdure, cette élégante duplex de 4 pièces d’environ 98 m² offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes des plages et des commodités.
Le premier niveau accueille une entrée, un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 38 m², s’ouvrant sur une agréable terrasse d’environ 10 m², sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur la pinède, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et un WC indépendant..
À l’étage, une charmante suite parentale ouverte crée une ambiance chaleureuse de type loft, avec sa salle d’eau et ses WC privatifs. Cet espace peut facilement être refermé selon vos besoins pour plus d’intimité.
L’appartement, récemment repeint et parfaitement entretenu, est prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir.
Il est vendu avec deux garages fermés en sous-sol sécurisé (environ 12,5 m² et 16,5 m²).
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256€ par mois (soit 3072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Priolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grasse sous le numéro 888006152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 3 763 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 072 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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