Vente appartement 420 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

Niché en hauteur, tel un refuge poétique au-dessus des toits d’Aix-les-Bains, cet appartement d’exception vous ouvre ses portes dans un écrin de lumière et de charme intemporel.
D'une superficie généreuse de 97 m2 au sol (dont 81 m2 Carrez), ce bien rare déploie ses volumes aérés dans une ambiance bohème, où les échos de la Belle Époque aixoise résonnent avec élégance à chaque recoin.
Dès l’entrée, le charme opère : parquet, pierres apparentes, hauteurs sous plafond, et cette lumière naturelle qui traverse l’espace, révélant la patine douce des matériaux d’époque.
Le vaste séjour vous invite à la contemplation, baigné de soleil du matin au soir grâce à une exposition idéale et à des ouvertures sur deux balcons. Ces derniers offrent une vue à couper le souffle à 180o sur la ville d’Aix, les collines environnantes et le lac scintillant changeant au fil des heures.
L'appartement se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine séparée, de deux belles chambres, ainsi que d'une troisième pièce, actuellement aménagée en salle à manger, pouvant facilement retrouver sa vocation de chambre selon vos envies. Une salle de bain et de nombreux rangements viennent compléter l'appartement.
Un véritable havre de paix, suspendu au-dessus de la ville, alliant la noblesse de l’ancien au confort d’un bien rare et lumineux. Ici, chaque détail raconte une histoire, chaque vue invite à la rêverie, et chaque espace respire la quiétude.
Un stationnement privatif ainsi qu’un espace de stockage complètent ce bien.
Charges de copropriété : 150 euros par mois chauffage inclus.
Pas de procédure en cours.
Copropriété de 9 lots.
Annonce du Groupe RD IMMO

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Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08

Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 823 439 013.

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Prix de vente : 420 000 €

Prix au m² : 4 330 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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