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Vente appartement 568 000 €
96,16 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Ville-la-Grand (74100)
96,16 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Ville-la-Grand (74100)
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- 5 907 €/m²
- Exclusivité
- Meublé
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon
- Terrasse
- 1 garage - 9 parkings
- Cuisine ouverte
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VILLE LA GRAND CENTRE, quartier Verchères? Exclusif attique de type 3, dont 2 chambres et 2 annexes, grand box fermé plus cave.
Une surface habitable de 96 m² plus 30 m² de surface utile, suspendue au carrefour des frontières avec Genève, et à quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports du centre-ville et proche de la gare CEVA.
Ce penthouse unique, vendue meublée, aménagé entre 2018 et 2020 avec élégance et standing, allie charme, confort et fonctionnalité. Une perle rare pour les amoureux d'espaces de caractère.
Le hall d'entrée, avec un placard astucieusement intégré, vous conduira vers un vaste salon baigné de lumière, doté d'un plafond cathédrale majestueux, agrémenté d'un élégant jeu de poutres apparentes. En parfaite harmonie avec une cheminée à foyer fermé, ces éléments apportent une touche chaleureuse et intemporelle à cet espace de vie atypique.
Le grand espace de vie comprend également une cuisine équipée et aménagée, aux lignes épurées et aux matériaux de qualité, qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble et s'ouvre sur une grande terrasse en Teck, meublée, avec éclairage LED intégré et enceintes extérieur. Cette terrasse est équipée d'un jacuzzi à deux places, proposant des fonctions d'aromathérapie et de chromo thérapie, offrant ainsi une combinaison unique de luxe et de bien-être pour une expérience sensorielle incomparable.
Adjacent une grande pièce avec velux, abritant la buanderie et une petite salle de sport.
Le tout discrètement protégé par une élégante pergola qui prolonge cet espace extérieur à sud-ouest, offrant un espace équipé et ombragé, ou le regard s'étend vers une vaste et apaisante vue montagne : Salève, Jura et Les Voirons.
Une salle de bain aménagée avec qualité et soin du détail, avec toit cathédrale et velux, et une chambre spacieuse dotée de double fenêtres, d'une mezzanine et grande armoire intégré, précèdent la magnifique suite avec plafond tendu, vue sur les Voirons, qui offre une salle de douche à l'italienne avec double vasque et un dressing aménagé, spacieux et chauffé.
Le confort de vie de cette rare opportunité sur le marché, est complété par un grand garage et un cave, et plusieurs places de parking extérieures.
Le bien est vendu meuble.
Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nombre de lots de la Copropriété : 29
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 199176LDG - Réf Superimmo : ANVXYKW7B
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| Prix de vente : 568 000 € | Prix au m² : 5 907 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 648 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96,16 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (3ème) avec ascenseur |
| Orientation : Ouest, Sud | Vue dégagée |
| 1 garage - 9 parkings | Cave |
| 1 balcon | Terrasse |
| Année de construction : 2004 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 29 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 280 € / an
Maximum :
1 780 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2024.
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