Vente appartement 380 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31500)

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE CENTRE / MÉDIATHÈQUE – MATABIAU
Rue René LEDUC
Bel Appartement T4 de 96 m² 3 chambres et Balcon orienté Ouest, Ascenseur et Parking sécurisé en sous-sol.
Au 5ᵉ étage sur 6 d’une belle copropriété cossue des années 2000, parfaitement entretenue, sécurisée et équipée d’un ascenseur, je vous propose de découvrir ce T4 lumineux, calme et offrant une vue dégagée sur la Médiathèque José Cabanis.
Les atouts majeurs :
* Séjour climatisé de 28 m² ouvrant sur un balcon plein Ouest, un espace agréable pour les repas, les moments de détente ou profiter des couchers de soleil
* Cuisine indépendante aménagée et équipée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer une grande pièce de vie conviviale
* Trois chambres lumineuses avec placards intégrés
* Deux salles d’eau et deux toilettes, très confortable pour une famille, ou un couple recevant régulièrement
* Climatisation dans le séjour et dans deux chambres
* Ascenseur, parking privatif en sous-sol et local vélos
* Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible Mitsubishi
Copropriété & confort :
* Copropriété sérieuse, bien gérée par Sagirec (56 lots)
* PPT réalisé – DPE C
* Aucun travaux énergétiques obligatoires à prévoir dans les années à venir
Un emplacement idéal pour de nombreux profils :
* Hyper-centre, tout à pied : écoles, crèches, commerces, gare Matabiau
* Métro ligne A au pied de l’immeuble, lignes de bus à proximité, station VélÔToulouse à quelques pas
* Bus Airbus au départ de Matabiau, pratique pour les actifs travaillant sur le site
* Arrivée du TGV prévue dans 2 ans
* Nouvelle ligne C du métro dans 3 ans (connexion Colomiers ↔ Labège)
* Quartier vivant, pratique et porteur pour la valorisation future dans un quartier en mutation.

UN beau projet vous attend, contactez-moi pour organiser une visite rapidement
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 3 958 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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MARIE-LAURE FALISE - IAD

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