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Vente appartement 749 000 €
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
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- 7 802 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Co-exclusivité.
Magnifique appartement récent occupant le dernier étage d'une prestigieuse résidence de 2022, dont chacune des 4 pièces ouvre sur la terrasse ensoleillée de 52 m2, avec vue sur une place arborée, sans aucun vis-à-vis.
Situé au pied des commerces, du marché de la rue Baratte Cholet et du cinéma Le Lido, cet appartement offre un cadre de vie calme et de haut standing, avec toutes les commodités à sa portée. Vous bénéficierez de prestations de qualité (climatisation réversible, chauffage central au gaz, volets et stores bannes électriques avec commande centralisée, arrosage automatique des plantes sur la terrasse...). La pièce de vie lumineuse ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, séparée du spacieux salon par une verrière ; tandis que la partie nuit vous mènera aux deux chambres (possibilité d'en recréer une 3e par une simple cloison), et à leurs placards-dressing.
Deux salles d'eau et deux toilettes vous apporteront un confort optimisé au quotidien. De même, l'un des ascenseurs vous conduira aux sous-sols, où vous trouverez une cave, un garage fermé individuel plus une place boxable pour vos véhicules !
Le RER Saint-Maur le Parc se trouve à 18-20 minutes à pied - un bus dont l'arrêt se trouve sur la place, en bas de l'immeuble vous y conduira également. Gare RER de Châtelet en 20 minutes. Je vous invite à me contacter pour visiter ce bien rare ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3691€ soit 307€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 541 525 - Greffe de CRETEIL) Laurence VILLAUME Entrepreneur Individuel 06 82 38 75 38 - Réf.928099
Publiée le 27/10/2025 -
Réf. agence : 340934474830 - Réf Superimmo : ANVXZRBFW
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| Prix de vente : 749 000 € | Prix au m² : 7 802 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 690,96 € / an | Taxe foncière : 1 703 € |
34 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 715 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 96 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (3ème) avec ascenseur | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2022 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 52 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 102 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 570 € / an
Diagnostics réalisés le 22/08/2025.
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