Vente appartement 239 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: C'est uniquement chez iad, je vous invite à découvrir ce superbe duplex de 2009, niché dans un hameau recherché de St Fargeau-Ponthierry.
Ce bien rare offre 90m² carrez et 96m² au sol et représente le parfait compromis entre appartement et maison individuelle.
Dès l'entrée, le charme opère !
Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie absolument incroyable de près de 50m² avec la cuisine, baignés de lumière, sublimés par une exposition plein Sud. Cet espace généreux, chaleureux et parfaitement agencé s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter du moindre rayon de soleil.
La cuisine astucieusement aménagée et équipée prolonge harmonieusement la pièce de vie et bénéficie d'un cellier idéalement agencé, pensé pour accueillir à la fois la buanderie et l'épicerie, offrant un rangement pratique et discret.
Un WC séparé complète ce niveau.
A l'étage un palier doté de rangements dessert :
- trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés
- et une belle salle de bain avec WC.
Pour parfaire l'ensemble : un garage double permet de stationner deux véhicules en enfilade.
Idéalement situé, cet appartement se trouve à seulement 5 minutes des commerces et services du centre-ville de Ponthierry et du village de St Fargeau.
Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles et primaires accessibles en voiture, une crèche familiale se trouve à 3min à pied, ainsi que le bus scolaire à 2 minutes pour rejoindre collèges et lycées.
Tout est pensé pour un quotidien pratique et serein, sans compromis sur le confort de vie.
Aucuns travaux à prévoir, aucune perte d'espace, habitable immédiatement !
Un bien rare, lumineux, fonctionnel et plein de vie... Un véritable coup de cOEur.
Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier, près de chez vous, disponible 7/7 pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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