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Vente appartement 315 000 €
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Rouen (76000)
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Rouen (76000)
Ajouter aux FAVORIS
- 3 281 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Coin cuisine équipé
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T4 APPARTEMENT ROUEN GARE / 1er étage / balconnet sud / 96 M²
Vous rêviez de revivre avec le charme de 1900 et le confort d'aujourd'hui?? Alors n'hésitez pas !
Splendide appartement
Sans travaux
En Exclusivité
Charges : autour de 160€/mois
Gaz : 239€/mois en 2024 (consommation au réel)
Électricité : 120 €/mois en 2024 (consommation au réel)
Taxe foncière : 2300€/an
DPE E dû à la présence de vitraux d'origine
À noter : bonne isolation naturelle grâce à la pierre naturelle de la maison
Ce magnifique appartement T4 de 96 m², au 1e étage d'une superbe maison bourgeoise 1900, vous charmera par ses témoignages de la Belle Époque tout en vous permettant de jouir d'un emplacement très privilégié à proximité de la gare de Rouen rive-droite et des écoles.
Cet appartement de standing se compose comme suit :
un salon lumineux orienté sud avec un parquet à chevrons en chêne massif d'origine et une superbe cheminée en marbre blanc sculptée Belle Époque
une salle à manger baignée par la lumière des vitraux originaux (Art Nouveau) qui s'ouvre sur un balcon en fer forgé orienté sud
une cuisine rénovée semi-ouverte tout équipée
deux chambres avec chacune un grand dressing intégré
une salle de bain et un WC séparé
deux caves saines & fermées
Commodités à proximité : Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 5-10 minutes à pied, nombreux restaurants et commerces à 5 minutes à pied, parc et jardin à 10 minutes à pied, hôpital à 5 minutes en voiture, médecins généralistes à 10 minutes à pied. Éligible fibre et internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant le charme du patrimoine ancien et le confort de la modernité. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Sophie MARISCAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 669 979
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 21-. - Réf Superimmo : ANVXZPT5T
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 3 281 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Sud | Cave |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au gaz |
| Coin cuisine équipé | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 650 € / an
Maximum :
3 660 € / an
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