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Vente appartement 441 000 €
96 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Rennes (35000)

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  • 4 594 €/m²
  • 1er étage avec ascenseur
  • Cuisine de 10 m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
John CANDILLIER - eXp France

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Description

Grand appartement Haussmannien avec ascenseur, au premier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur.
Découvrez cet appartement de 96 m² situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de la gare.
Il comprend une entrée, un double séjour lumineux exposé Sud, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC.
Les détails architecturaux sont présents et en excellent état : parquet Versailles, moulures, cheminées.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (3 fenêtres côté rue, chauffage, cuisine, salle de bains), offrant la possibilité de créer un espace de vie moderne tout en préservant le charme de l'ancien.
En option, possibilité d'acquérir un parking ou un garage à proximité immédiate.
Les atouts :
Appartement ancien avec cachet, grande surface
Orientation Sud, belle luminosité et vue dégagée
Immeuble haussmannien bien entretenu avec ascenseur
Stationnement possible (parking ou garage en option)
Localisation idéale en hyper-centre, quartier calme et commerçant
Un appartement avec des prestations qui permettent de vivre et vieillir avec tout le confort nécessaire.
Vous voulez découvrir plus de détail sur cet opportunité rare. Contactez-moi . 420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 22 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,421.25 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3220€ ~ 4360€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142

Publiée le 22/08/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86170764 - Réf Superimmo : ANVXZBHV4
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Caractérisques
Prix de vente : 441 000 €Prix au m² : 4 594 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 421,25 € / anTaxe foncière : 1 536 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

96 m² - 3 pièces - 2 chambres1er étage avec ascenseur
Orientation : SudVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine de 10 m²Séjour de 18 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrageDigicode
Fibre optiqueCopropriété de 22 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
386 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 220 € / an
Maximum : 4 360 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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