Vente appartement 629 000 €

96 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

iad France - Ornella Conand (06 14 40 87 68) vous propose : NICE CENTRE - GRAND 3 PIÈCES EN ÉTAGE - BALCON - PARKING.
Situé dans une résidence de STANDING avec concierge, cet appartement 3 pièces de 95,35m2 environ offre un espace de vie généreux et une TERRASSE ENSOLEILLÉE exposée OUEST pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Il se compose d'une entrée avec dressing, deux chambres, un salon ouvrant sur terrasse de 5m2 environ, une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC indépendant.
Appartement climatisé, équipé de volets roulants électriques et de moustiquaires.
Une PLACE DE PARKING privée est disponible en complément.
RÉCEMMENT RÉNOVÉ, ce bien allie CONFORT, fonctionnalité et SITUATION PRIVILÉGIÉE.
Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il saura répondre à toutes vos attentes.
À seulement 10 minutes à pied de la gare de Nice-Ville.
Contactez-moi 7j/7 pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 85 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 282.33 € par mois (soit 3387.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ornella Conand EI (ID 86041), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 889743258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 6 552 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 387,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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ORNELLA CONAND - IAD

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