Vente appartement 399 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

85100 - LES SABLES-D'OLONNE - SAINT-JOUAN - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 96.49 m² - APPARTEMENT AVEC JARDIN
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de plain-pied situé aux Sables-d'Olonne.
Situé dans un quartier recherché des Sables-d'Olonne, à seulement 700 mètres de l'océan, proche des commerces, de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet appartement rénové au sein d'une petite copropriété de 4 logements, offrant calme et confort de vie.
D'une surface généreuse, il se compose d'un dégagement, d'une buanderie/cellier, de deux belles chambres de 13 m², d'une salle d'eau refaite à neuf, d'un WC séparé, d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon et d'un séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur.
Une cuisine d'été vient compléter l'ensemble pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'extérieur, vous apprécierez un jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. Deux places de stationnement sont également disponibles.
Côté prestations :
- Chaudière récente
- Menuiseries remplacées
- Ravalement de façade effectué en juillet 2025
- Appartement entièrement rénové, prêt à emménager
- Bonne performance énergétique : C
Venez profiter de la douceur de vivre sablaise, entre océan, commerces et animation du centre-ville. Une adresse idéale pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou pour un investissement locatif de qualité.
Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 4 156 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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SANDRA NUAUD - EFFICITY

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