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Description

eXp Realty France, le réseau immobilier interconnecté au monde, vous propose ce bien au cœur de Langon, CALME, TRAVERSANT et LUMINEUX, d'une superficie loi Carrez de 96,86 m².
Il se compose d'un salon ouvert sur sa salle à manger avec BALCON, d'une GRANDE cuisine indépendante équipée et aménagée. De trois chambres avec balcons, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une LOGGIA.
Il dispose de la fibre optique, d'un CELLIER (8 m²) et d'un GARAGE (14 m²) soit 22 m² de stockage.
Places de parkings gratuites à proximité.
Ce bien représente une opportunité rare, de vivre dans un cadre si agréable, tout en restant proche des commodités essentielles.
À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Venez le visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,392 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2647€ ~ 3581€ - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647
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Publiée le 28/05/2025 - maj le 24/07/2025 - Réf. agence : 85793841 - Réf Superimmo : ANVXYNQO4
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Caractérisques
Prix de vente : 164 000 €Prix au m² : 1 708 € / m²
Charges prévisionnelles : 116 € / anTaxe foncière : 1 070 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

96 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur campagne, sur jardinGarage
Balcon - LoggiaAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle de bain
Copropriété de 35 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
241 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
53 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 647 € / an
Maximum : 3 581 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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