Vente appartement 475 000 €

96 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hyères (83400)

Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité ce magnifique appartement, situé au dernier étage avec ascenseur, dans une résidence calme et recherchée du centre-ville de Hyères.
Un bien rare offrant une véritable vue mer panoramique, sans vis-à-vis, baigné de lumière tout au long de la journée.
Les atouts principaux :
Vue mer imprenable, réelle et dégagée
Dernier étage avec ascenseur
Traversant, très lumineux et agréablement ensoleillé
Garage en sous-sol + deux caves avec électricité
Résidence sécurisée, en plein centre-ville, tout à pied !
Description détaillée :
Entrée spacieuse de 13 m² avec rangements intégrés
Séjour de 46 m² avec cuisine ouverte, un espace convivial et lumineux donnant sur la mer
Deux grandes chambres :
Une suite parentale avec salle d'eau et placard intégré
Une seconde chambre avec dressing
WC indépendant
De nombreux rangements dans tout l'appartement (entrée, dégagement, chambres, côté cuisine)
Les plus :
Vue mer panoramique sans aucun vis-à-vis
Isolation et confort de qualité
Double exposition et grandes ouvertures
Deux caves éclairées + garage sécurisé
Centre-ville de Hyères, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités
Un appartement rare par sa surface, sa luminosité et sa vue exceptionnelle.
Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent le confort d'un grand T3, la vue mer, et la vie à pied en centre-ville.
Contactez Valérie CODRETTO pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception à Hyères. Nombre de lots de la copropriété: 473, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau et charges communes générales) : 1535€ soit 127€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 596570 )

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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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VALÉRIE CODRETTO - OPTIMHOME

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