Vente appartement 233 000 €

96 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grans (13450)

iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose: Situé dans le village provençal de Grans, à proximité immédiate des commerces, de toutes les commodités, des écoles et des espaces verts pour les promenades, cet appartement coup de cOEur de type 3 allie charme et confort moderne.
Il se trouve au dernier étage d’un immeuble d’avant 1900, au sein d’une toute petite copropriété de 4 lots. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre de très beaux volumes, beaucoup de cachet et une atmosphère chaleureuse.
Superbe pièce de vie de près de 47 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, sobre et élégante, avec îlot central et de nombreux rangements.
Deux chambres spacieuses de 15,80 m² et 17,10 m².
Salle d’eau de plus de 6 m², en travertin, avec une grande douche, double vasque.
Belle entrée, WC indépendant en travertin, buanderie et placard.
Prestations de qualité : rénovation complète (électricité, plomberie, isolation ...), sols en travertin de qualité qui apporte raffinement et authenticité, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, climatisation réversible dans le séjour et les chambres, fibre optique installée.
Aucun travaux à prévoir, prêt à emménager. Idéal pour ceux qui recherchent un bien unique, harmonieux et confortable.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.7€ par mois (soit 1556.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 233 000 €	Prix au m² : 2 427 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 556,4 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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