Vente appartement 175 000 €

96,27 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Blois (41000)

T5 lumineux proche gare et centre ville
📍 Rue Albert 1er – Centre-ville / Gare – Blois
Bienvenue dans un appartement qui en met plein les yeux… (et un peu les jambes 😅)
Vous rêvez d’un bien lumineux, spacieux, rénové avec goût, meublé (ou pas, c’est vous qui voyez) et surtout à deux pas de tout ?
Ne cherchez plus, vous venez de le trouver.
☀️ Un bain de lumière et de confort
Entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité, cet ancien T5 repensé en généreux T3 offre des volumes modernes et harmonieux.
Dès l’entrée, un hall spacieux avec grand placard donne le ton : praticité et élégance.
👉 La cuisine séparée, sobre et élégante, est entièrement équipée et dispose d’un espace buanderie/arrière-cuisine.
👉 Le séjour-salle à manger, baigné de lumière, propose deux coins salon cosy et un espace repas convivial, le tout ouvert sur un balcon avec vue dégagée sur parc, sans aucun vis-à-vis.
🛏️ Côté nuit : calme, rangement et sérénité
Un couloir dessert :
Deux grandes chambres avec rangements intégrés,
Une salle de bains aménagée avec soin,
Et un WC indépendant avec lave-mains, parce que les petits détails font la différence !
🪑 Possibilité de l'acheter meublé !
Le mobilier est moderne, stylé et prêt à l’emploi.
Mais si vous préférez apporter votre touche personnelle, aucun souci : tout est discutable.
🚗 Cave + Box = combo gagnant
Le confort se poursuit à l’extérieur :
Une cave pour stocker vos trésors
Et un box fermé pour un stationnement sécurisé.
Un local vélo.
📍 Emplacement de choix
Situé rue Albert 1er, vous êtes :
À quelques minutes à pied de la gare,
À proximité immédiate des commerces, écoles et marchés,
Et à deux pas du centre-ville animé.
Bref, tout se fait à pied.
ℹ️ Infos pratiques
Type : T5 transformé en T3
Surface : (à préciser)
Charges : 278 €/mois, incluant :
Chauffage
Eau chaude / froide
Entretien des parties communes et de l’immeuble
Copropriété saine et bien entretenue
❤️ Coup de cœur assuré
Un appartement lumineux, rénové, clé en main, avec ou sans meubles, dans un quartier recherché à 10 minutes de la gare.
Vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
📞 À visiter sans tarder !
Et si on construisait ensemble votre projet de A à Z ?
👉 Possibilité d’étude financière personnalisée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,336 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 870€ ~ 1190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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