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Vente appartement 164 300 €
96,45 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Agen (47000)

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  • 1 703 €/m²
  • Étage 2/3
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
AU CENTRE DE L'IMMOBILIER

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8 avis
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Description

À vendre – Grand T4 lumineux avec terrasse et charme de l'ancien – Centre-ville d'Agen
En plein coeur du centre-ville d'Agen, à proximité immédiate du marché couvert et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux appartement T4 au 2? étage d'une petite copropriété de 8 lots d'habitation à syndic bénévole, garantissant de faibles charges.
Ce bien rare allie caractère, confort et luminosité :
Agencement :
Une entrée desservant les différentes pièces,
Un WC séparé,
Une cuisine dinatoire séparée, aménagée et équipée,
Un grand salon / salle à manger avec parquet en chêne massif et cheminée, apportant tout le charme de l'ancien,
Une terrasse de 22 m² exposée de manière agréable, avec local de rangement.
Espace nuit :
Deux chambres spacieuses avec parquet,
Un dressing,
Une salle de bain.
Prestations et confort :
Chauffage individuel au gaz, chaudière neuve,
Fenêtres PVC double vitrage pour un bon confort thermique et phonique,
Cave privative et local vélo au sein de la copropriété.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la cuisine et la salle de bain, offrant la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts.
Cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié au coeur d'Agen.
À visiter sans tarder !
N'hésitez pas à contacter l'agence Au Centre de l'Immobilier au 05 53 47 17 82 ou Lucie Chiqueray EI RSAC 918 807 413 au 06 21 28 06 55
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 987.00 et 1336.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PONT DU CASSE : Lucie Chiqueray
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91880741300011

Publiée le 30/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : VA2123-AUCENTRE - Réf Superimmo : ANVXZS090
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Caractérisques
Prix de vente : 164 300 €Prix au m² : 1 703 € / m²
Charges prévisionnelles : 450 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 9 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

96,45 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/3
Cave1 terrasse
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 31 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 987 € / an
Maximum : 1 336 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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