Vente appartement 180 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vitry-sur-Orne (57185)

iad France - Johan Molina vous propose: COUP DE CŒUR – Spacieux F4 avec terrasse et charme absolu à Vitry-sur-Orne
Vous rêvez d’un appartement où l’on se sent tout de suite chez soi ? Ne cherchez plus, j’ai trouvé pour vous un véritable cocon, situé à Vitry-sur-Orne, entre Metz et Thionville, dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des commodités, axes autoroutiers et ferroviaires.
En rez-de-chaussée, ce magnifique F4 vous offre plus de 90 m² de confort, d’espace et de lumière. L’entrée s’ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 50 m², chaleureuse et baignée de soleil, avec un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. L’ensemble crée une atmosphère idéale pour recevoir, partager un repas en famille ou se détendre après une journée bien remplie.
Cerise sur le gâteau : la cuisine donne directement sur une grande terrasse en bois, sans vis-à-vis. Un vrai coin de paradis pour vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées barbecue ou vos moments de calme à l’extérieur. Un grand cabanon vous permettra d’y ranger tout ce dont vous avez besoin, facilement.
Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres de 15 m², chacune équipée de placards sur mesure. L’une d’elles donne accès à la terrasse – parfaite pour un bureau, une chambre d’amis ou un espace de loisirs. L’autre, à la décoration soignée, invite à la détente et au repos.
La salle de bain, spacieuse et élégante, propose à la fois une baignoire d’angle pour vos moments de relaxation et une grande douche. Les WC sont séparés pour encore plus de praticité au quotidien.
Les + : une chaudière connectée de 2020 avec pilotage via Wifi, pour faire des économies d’énergie. Un stationnement facile devant la résidence et, pour plus de confort, un garage à louer à moins de 100 mètres.
Cet appartement coche toutes les cases : lumineux, fonctionnel, bien situé, avec un bel extérieur… Un bien rare à Vitry-sur-Orne, à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.25€ par mois (soit 147 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Molina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 930655501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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JOHAN MOLINA - IAD

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