Vente appartement 649 000 €

95 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Versailles (78000)

iad France - Frédéric Schreiber vous propose: Rare sur Versailles ! Appartement Duplex de caractère dans un immeuble historique, entre le Château et Montbauron, à proximité de toutes commodités.
Cet appartement 6 pièces en parfait état comprend au 1er niveau une entrée avec rangements, une cuisine ouverte sur un espace de vie salon/salle à manger de 29m2 plein de charme avec une hauteur sous plafond de 2m70, des charpentes en bois apparentes et des tommettes au sol, un bureau ou chambre d’appoint, et une salle d’eau contemporaine avec WC. Le 2ème niveau aménagé dans les combles propose une ambiance intimiste avec 4 chambres mansardées dont une avec douche, lavabo et vaste dressing, un coin buanderie, un WC sanibroyeur.
Avec une surface pondérée de 95m2 environ (66m2 loi Carrez / 125m2 au sol), ce duplex vous séduira pour son atmosphère cosy et chaleureuse. Donnant sur une jolie cour intérieure pavée, il bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme. Situé au 2ème étage et orienté Ouest, il jouit d'une belle luminosité.
Travaux récents : ravalement de façades, toitures, chaudière gaz à condensation.
Une cave complète ce bien.
A proximité : tous commerces, écoles, lycées, gares, complexe sportif Montbauron, Château de Versailles…
Idéal pour une famille cherchant un appartement central, fonctionnel, avec le charme de l’ancien.
Contactez-moi pour organiser rapidement une visite et découvrir cette pépite.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Schreiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953708922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 6 832 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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FRÉDÉRIC SCHREIBER - IAD

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