Vente appartement 276 000 €

95,24 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Scionzier (74950)

Rare à la vente à Scionzier (74950) - Appartement T4 en Duplex avec vue sur les montagnes + Garage + Cave + Parking
Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 en duplex de 95,24m² (67,70m² Loi Carrez), niché au 3ème étage d'une résidence avec ascenceur rénovée en 2024.
? Un espace de vie exceptionnel
Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec placard intégré et WC indépendant s'offre à vous.
Le séjour de 39,75m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, offre une vue dégagée sur les montagnes. La cuisine équipée, ouverte et parfaitement optimisée, invite aux moments conviviaux.
? 3 chambres confortables dont une suite parentale
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et accès direct au balcon.
À l'étage, deux chambres vous offrent calme et intimité. S'ajoutent une salle de bain avec WC et un espace de rangement, idéal pour le quotidien d'une famille.
? Un extérieur pour respirer
Le balcon de 6m², équipé d'un store banne électrique, sera votre refuge pour un café au soleil, un apéro d'été ou simplement profiter du panorama.
? Atouts pratiques
- Une cave de 2 m²
- Une place de parking privative
- Un garage de 17,14m² avec électricité
? Emplacement idéal à proximité immédiate des commodités :
- Bus à 5 minutes à pied
- Collège à 5 minutes en voiture
- Restaurants et commerces à deux pas
N'attendez pas pour programmer votre visite et découvrir cette belle opportunité !
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 67,70 m2
Nb de lots : 137
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Honoraires charge vendeur
Performance énergétique =C
Prix : 276 000 €
CIMM IMMOBILIER ARVE
Laura DUNAND-PALLAZ - EI
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 881 863 906
Tél: 06.21.36.76.25
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Laura DUNAND-PALLAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 863 906 - Annecy

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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CIMM IMMOBILIER SALLANCHES

Siren : 521 755 9 - N° de carte professionnelle : 7401 2018 000 032 717

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