Vente appartement 392 200 €

95,35 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

Situé à Rennes, dans le quartier CLEUNAY proche de tous commerces et à 5 minutes à pied de la ligne B du métro, nous vous proposons à la vente ce superbe appartement en duplex. Dans une résidence de standing, entièrement sécurisée, ce bel appartement parfaitement entretenu vous fera un effet coup de coeur ! Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une buanderie, d'un wc, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur un beau séjour lumineux. Un jardin d'hiver et une terrasse complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez un palier desservant 3 chambres à coucher avec placards dont une d'une surface au sol de 21 m2 et une salle de bains avec wc. La résidence est bien entretenue et sans travaux de copropriété à prévoir. Bien libre à l'habitation au plus tard pour Février 2025. Pour les investisseurs : - Avec un prêt immobilier sur 20 ans, à un taux de 3,95%, le rendement locatif annuel brut est de 3,43% - Après remboursement du prêt immobilier, le rendement locatif annuel brut en début de période est de 10,50% Prix du bien : 392 200 euros FAI dont 6% d'honoraires à charge de l'acquéreur. Prix du bien net vendeur : 370 000 euros DPE réalisé le 22/06/2022 Consommation d'énergie primaire C - 126 kWh/m2 par an Gaz à effet de serre : C - 23 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1350 euros par an abonnement compris (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021). Bien vendu soumis au statut de la copropriété Montant moyen annuel des charges de copropriété : 1552 euros (2022) Aucune procédure en cours (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2022.

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Infos légales : 792746034

02 30 96 60 80

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