Vente appartement 320 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Passy (74190)

Offrez-vous un panorama exceptionnel à Passy
Découvrez ce T4 en duplex situé sur le coteau de Passy, jouissant d'une vue panoramique imprenable sur la vallée et les massifs environnants. Bénéficiant d'une orientation traversante, l'appartement offre une belle luminosité et des volumes généreux, propices à un cadre de vie des plus agréables.
L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux avec une cheminée, d'une cuisine aménagée et d'un balcon plein sud.
Le bien dispose également de trois chambres, deux salles de bains, deux WC séparés et d'une pièce de rangement, pour un confort au quotidien.
Point fort : la possibilité de créer une quatrième chambre selon vos besoins.
Ce bien rare, est vendu avec une place de stationnement couverte et une cave, complétant idéalement l'ensemble.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3430.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 3 368 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 331 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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