Vente appartement 190 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

Découvrez votre havre de paix moderne et spacieux. Imaginez-vous vivre dans un appartement T4/5 d'une superficie habitable de 95 m², entièrement rénové en 2020, offrant un confort moderne dans un cadre paisible et verdoyant. Situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur un parc luxuriant, avec une exposition sud qui baigne chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Avec ses 3 chambres spacieuses, cet appartement est idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Le séjour de 35 m², lumineux et aéré, est parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les deux salles d'eau modernes et le WC indépendant garantissent une organisation quotidienne fluide et sans stress. La cuisine aménagée, équipée de matériaux de haute qualité, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Les ouvertures en PVC à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale, tandis que l'ascenseur facilite l'accès à tous les étages. L'appartement dispose également d'un balcon de 8 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave de 4,5 m² offre un espace de rangement supplémentaire, pratique pour stocker vos affaires. Le stationnement extérieur est également prévu, garantissant une place de parking sécurisée pour votre véhicule. Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous, offrant une qualité de vie exceptionnelle pour chaque membre de la famille. L'état intérieur et des parties communes sont en excellent état, témoignant d'un entretien rigoureux et d'une attention particulière aux détails. Vivez dans un environnement où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable nid douillet où chaque instant devient un moment de bonheur partagé. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cet appartement votre nouvelle adresse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et le confort de ce bien exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale et à un restaurant. À 10 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, plusieurs médecins généralistes, et un parc et jardin pour des moments de détente en plein air. À 15 minutes à pied, vous pourrez accéder à une crèche et à deux arrêts de tramway. À 10 minutes en voiture, un hôpital est également disponible pour toute urgence médicale.
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 366 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 366 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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