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Vente appartement 998 000 €
95,2 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nice (06000)

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  • 10 483 €/m²
  • Étage 5/7 avec ascenseur
M.A.V. Développement Immobilier

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Description

COEUR NICE CENTRE VILLE APPARTEMENT 4 PIÉCES RÉNOVÉ TERRASSE 31 M2
Découvrez ce bien rare coup de coeur, idéalement situé au centre-ville, à deux pas du prestigieux Boulevard Victor Hugo, de l'Avenue Jean Médecin et des lignes de tramway.
Niché au 5e étage (étage élevé) d'un immeuble moderne avec ascenseur, cet appartement 4 pièces de 95 m² a été luxueusement rénové par une architecte d'intérieur dans un style contemporain épuré.
Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, il offre un cadre de vie au calme et des prestations haut de gamme (parquet massif, climatisation réversible intégrée...).
Ses atouts majeurs :
Une spectaculaire terrasse à ciel ouvert de 31 m², avec vue dégagée offrant un ensoleillement optimal et un véritable espace de vie extérieur.
Un double séjour lumineux de 46 m² avec deux larges baies vitrées donnant sur la terrasse.
Une cuisine design ouverte entièrement équipée avec un îlot central convivial.
Une suite parentale complète s'ouvrant sur l'extérieur, avec dressing aménagé et salle de douche à l'italienne.
Deux autres chambres avec placards sur mesure, dont une bénéficie d'une loggia fermée.
Une seconde salle de douche et deux toilettes séparés complètent l'agencement fonctionnel.
Le bien est complété par une cave.
Un double garage de plain-pied avec un atelier attenant d'environ 25 m² est disponible en supplément du prix.
À visiter sans tarder ! Dossier de présentation complet avec vidéo disponible sur demande. M.A.V. Développement Immobilier+33612771345

Publiée le 03/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 86345569 - Réf Superimmo : ANVXZL8B9
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Caractérisques
Prix de vente : 998 000 €Prix au m² : 10 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

95,2 m² (carrez : 95,2) - 4 pièces - 3 chambresAnnée de rénovation : 2025
Étage 5/7 avec ascenseurOrientation : Sud
Vue dégagéeAnnée de construction : 1963
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationPorte blindée - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
123 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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Siren : 500 769 2 - N° de carte professionnelle : Carte Professionnelle N° : CPI 0605 2015 000 000 880
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