Vente appartement 163 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

À seulement quelques pas du centre-ville, découvrez ce bel appartement situé sur un étage élevé d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Vous serez immédiatement séduit par la grande pièce à vivre baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, donnant accès à un premier balcon orienté plein ouest, idéal pour profiter d'une vue dégagée sans vis-à-vis.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont certaines prolongées par un deuxième balcon, offrant calme et intimité. Une cuisine indépendante, avec de belles possibilités de personnalisation, complète l'ensemble.
Actuellement, l'appartement est exploité en colocation, chaque chambre étant louée, ce qui en fait également un investissement intéressant et déjà en activité.
Grâce à sa situation privilégiée, sa luminosité et son agencement, ce bien conjugue confort de vie et rentabilité, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.
PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3960€ soit 330€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.921529

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2022.

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PHILIPPE-LOUIS NAON - CAPIFRANCE

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