Vente appartement 295 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Kirsch-lès-Sierck (57480)

iad France - Nicolas Andreos vous propose: NOUVEAUTÉ À KIRSCH-LES-SIERCK !
Charmant village proche de la frontière luxembourgeoise, dans un environnement verdoyant et paisible.
Appartement 4 pièces avec balcon / terrasse, garage et parking
Vous cherchez un appartement prêt à vivre, au calme, sans vis-à-vis, avec un vrai espace pour télétravailler ? Ne cherchez plus, il est ici.
Situé dans une résidence récente et bien entretenue, cet appartement d’environ 95 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa belle terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente.
Il se compose d’un espace de vie spacieux avec accès direct à l’extérieur, de deux chambres confortables, d’un bureau (ou troisième chambre selon vos besoins), 1 coin détente ainsi que d’une salle de bains moderne.
Aucun travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises!
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une petite famille, un couple ou pour toute personne en quête de confort et de tranquillité tout en restant à proximité des axes.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.25€ par mois (soit 1263 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Andreos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 949127500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 105 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 263 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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NICOLAS ANDREOS - IAD

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