Vente appartement 449 000 €

95,95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Hyères (83400)

HYÈRES Centre – Appartement remarquable au dernier étage
L'agence Casa Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4 d'une superficie de 96 m², sublimé par une magnifique terrasse de 43 m² offrant une vue dominante sur les toits de la ville.
Situé au 5? et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien exposé SUD-OUEST allie élégance, confort et luminosité.
L'appartement se compose d'une entrée accueillante menant à un vaste espace de vie de 37 m², comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouverte pour une parfaite convivialité.
La partie nuit dispose de deux grandes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, et de deux WC.
L'ensemble offre un agencement fonctionnel et de nombreux espaces de rangement intégrés.
Une spacieuse cave de 8 m² vient compléter ce bien, ainsi qu'une place de stationnement au sein de la résidence, sécurisée par un portail électrique.
Un bien, rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, prestations de qualité et cadre de vie paisible en plein coeur de Hyères.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 4 680 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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