Vente appartement 550 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Enghien-les-Bains (95880)

iad France - Laetitia Haine vous propose: **Appartement de Standing à Enghien-les-Bains avec vue sur le LAC - 4 Pièces - Terrasse - Parkings**
Vendu avec un droit d'usage et d'habitation, idéal investisseur, merci de me contacter concernant ce sujet.
Situé dans la charmante ville d'Enghien-les-Bains, cet appartement de standing de 95m² offre un cadre de vie exceptionnel pour son confort et son d'élégance. Au 2ème étage d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une disposition idéale pour une belle qualité de vie.
**Description des Pièces :**
- 2 chambres spacieuses offrant confort et intimité, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau, et terrasse donnant sur le LAC
- 1 séjour, salle à manger, et coin bureau, avec terrasse donnant sur le LAC
- 1 cuisine équipée indépendante
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé
**Les Avantages :**
- Lumineux et bien agencé, cet appartement offre un espace de vie agréable
- une magnifique terrasse pour profiter des beaux jours
- Parking privatif de 2 places, pour garer facilement vos véhicules en toute sécurité
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et ascenseur pour un quotidien serein
- une cave complète le bien pour un rangement supplémentaire
**Localisation :**
Idéalement situé à Enghien-les-Bains, vous pourrez profiter des nombreux atouts de la ville : le lac, le casino, les commerces de proximité, les écoles réputées et les transports en commun pour un quotidien facilité.
Je me ferai un plaisir de vous présenter cette pépite ! à très vite pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Haine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 979416054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 5 789 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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LAETITIA HAINE - IAD

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