Vente appartement 432 900 €

95,87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Créteil (94000)

Le réseau HB vous présente, Avenue du Général Pierre Billotte , à Créteil , au coeur d'un quartier en pleine expansion et idéalement situé au pied des commerces, écoles et transports cet agréable appartement en Duplex de 3 pièces de 94,25 m² surface loi carrez ( Quatre vingt-quatorze mètres carrés et vingt-quinze ), sur deux étages.. Surface au sol totale : 95,87 m² ( Quatre vingt quinze mètres carrés et quatre vingt sept ). Sur le bien : Le réseau HB vous propose à la vente, à Créteil et à proximité immédiate du centre ville, un magnifique appartement en Duplex de 3 pièces situé au 2 et 3 ème étage d'un bâtiment de 3 étages de 1988. Cet appartement très lumineux de part son exposition SUD/EST offre une superficie habitable de 94,25 m² sur deux niveaux et est agencé comme suit: Au niveau haut , soit au 3 ème étage, l'appartement se compose d'un séjour qui se prolonge sur une terrasse exposée SUD/EST de ( 24,64 m²) avec vu sur le lac de Créteil , un espace dédié à la pose d'une cuisine équipée future selon vos aspirations et ouverte complète ce niveau. ( 21,42m²).. A ce niveau, vous trouverez également un WC . La visite se poursuit en empruntant un escalier qui distribue le niveau bas soit le 2 ème étage, qui donne un accès à deux grandes et spacieuses chambres de ( 19,64 m², 24,47 et toutes deux baignées de lumière naturelle, avec une magnifique vue sur le lac de Créteil, vous permettant ainsi de profiter du calme paysage végétalisé. Une salle de bain spacieuse avec baignoire ainsi qu'une douche et un WC viennent compléter ce niveau. Toutes les pièces principales de l'appartement s'ouvrent sur le lac de Créteil et des espaces végétalisés bénéficient ainsi d'un calme absolu. Tout est prévu pour les véhicules : Une place de parking privatives au sous-sol avec accès direct par l'ascenseur sécurisé, sont réservées pour ce bien. Possibilité d'un box en sus de 10 900 euros. Cet Appartement familial coup de coeur alliant modernité, bénéficie de beaux volumes et matériaux et d'une situation géographique idéale. Il conviendra parfaitement pour un premier achat, à une famille en quête d'un havre de paix avec le développement des transports en commun ( Grand Paris). Aucun travaux à prévoir, vous pourrez donc aisément vous y installer. EQUIPEMENTS/ PRESTATIONS: - Le système de chauffage est collectif par chaudière géothermie -Fenêtres et portes fenêtres avec double vitrage - Pré-équipement en fibre optique - Ascenseur desservant tous les niveaux L'immeuble: La présente annonce immobilière vise 2 lots ( F3, 1 places de parking) au sein d'un immeuble 98 lots d'habitations. Résidence fermée et sécurisée avec accès par clefs et avec VIGIK et par un système de vidéosurveillance. Local poussettes de grande superficie. La résidence dispose notamment d'un accès handicapé. La résidence qui bénéficie d'un lieu de vie à part entière, et d'une architecture résolument contemporaine et élégante, présente aussi bien de nombreux atouts que de belles prestations qualitatives et notamment une localisation idéale ! LOCALISATION: La résidence profitera d'une situation idéale, tant pour vos déplacements que pour les aspects pratiques au quotidien. Créteil est située au centre du département du Val-de-Marne,au coeur de l'agglomération parisienne. Elle se trouve à onze kilomètres au sud-est du centre de Paris Créteil est desservie par A86, appelée aussi « super-périphérique parisien », qui la relie à l'A4 au nord et à l'A6 à l'ouest. Trois échangeurs desservant la commune : Créteil- Échat, Créteil-Centre et Créteil-Bordières. Depuis 2010, la ville de Créteil dispose d'un service de vélos en libre-service dénommé « Cristolib ». Sa gestion est confiée à JCDecaux, qui décline une version de son système Cyclocity. Deux lignes du réseau desservent indirectement Créteil / - Le RER D au niveau de la gare de Créteil-Pompadour, mise en service en 2013, au sud de la ville ; - Le RER A au niveau de la gare de Saint-Maur - Créteil (gare située sur le territoire de la ville de Saint-Maur-des-Fossés). Le Tvm est interconnecté avec les deux gares. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site du réseau HB puis appelez l'agent pour échanger sur ce bien. Le réseau HB, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Honoraires charge acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (3.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.

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Prix de vente : 432 900 €	Prix au m² : 4 515 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2023.

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RÉSEAU HB - CAMILLERI VINCENT

Infos légales : 84901091300010

07 49 69 98 18

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