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Vente appartement 1 680 000 €
95 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cannes (06400)

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  • 17 684 €/m²
  • 3ème étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
Graham BALL - eXp France

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Description

Luxueux appartement 4 pièces à vendre - 3 chambres, 3 salles de bains, grande terrasse, exposé sud, au 3e étage élevé. L'un des immeubles les plus récents et prestigieux du cœur de Cannes. Conciergerie et système de sécurité dans l'appartement et l'immeuble. Emplacement : Rue d'Antibes / Grand Hôtel (Mondrian)
L'appartement bénéficie de prestations exceptionnelles.
· Double séjour d'environ 50 m² avec accès à la terrasse.
· Cuisine ouverte équipée d'électroménagers Whirlpool, de deux fours, d'un réfrigérateur américain et d'une cave à vin de 200 bouteilles.
· Grande terrasse d'environ 22 m² avec cuisine d'été utilisable toute l'année. Vue imprenable sur le jardin commun, dont seuls quelques appartements de la copropriété bénéficient.
· Chambre principale avec salle de bains attenante (WC, lavabo, grande douche, baignoire d'angle). Deuxième chambre avec salle de bains attenante avec douche (WC, lavabo, grande douche). Bureau/petite chambre avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et donnant sur le jardin commun.
Salle de bains invités (WC, lavabo, douche à jets).
Finitions et détails prestigieux. Murs peints en stuc vénitien. Portes intérieures laquées au design distinctif Porsche avec poignées Philippe Starck. Parquet en chêne. Sanitaires Antonio Citterio. Prises et interrupteurs BTicino.
Cet appartement est idéal pour une vie luxueuse dans le meilleur emplacement de Cannes, à proximité des meilleurs restaurants et boutiques de mode, à 5 minutes à pied du Palais des Congrès et à 2 minutes à pied des plus belles plages de Cannes, entre Carlton et La Môme Plage.
Son emplacement central offre une opportunité unique de combiner l'utilisation de votre appartement de vacances avec un investissement locatif à court terme, compte tenu des nombreux événements que Cannes accueille tout au long de l'année, tels que le Festival du Film, le MIPIM, le MIPCOM, le MIPTV, le Lions Club et le Yachting Festival. Ces événements pourraient générer d'excellents revenus annuels et un excellent retour sur investissement.
Une opportunité unique et rare d'acquérir un appartement de ce type, sachant qu'un nouvel immeuble est construit dans le centre de Cannes environ tous les 15 à 20 ans.
À voir absolument. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 133 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,244 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Graham BALL - Agent commercial - EI - RSAC CANNES 485 038 517

Publiée le 03/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 86216114 - Réf Superimmo : ANVXZT0BJ
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Caractérisques
Prix de vente : 1 680 000 €Prix au m² : 17 684 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 244 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 4 pièces - 3 chambres3ème étage avec ascenseur
Orientation : SudVue dégagée
BalconTerrasse
GardienAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électriqueClimatisation
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin - BarbecueFenêtres double vitrage
AlarmeFibre optique
Copropriété de 133 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
113,1 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3,3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 880 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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Siren : 890710700
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