Vente appartement 549 900 €

95,55 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cannes (06400)

Magnifique F4 au Bas du petit Juas
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Situé à 10 minutes à pied du Palais des Festivals, de la Croisette et du marché Forville, cet appartement de 96 m² environ, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, offre un cadre de vie raffiné au sein d’une résidence Art Déco de 1926.
Doté d'une belle hauteur sous plafond, d'une climatisation nouvellement installée dans la pièce de vie, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’un agencement pensé pour le bien-être.
Dès l’entrée, l’atmosphère se dévoile à travers des volumes généreux et des finitions soignées.
La cuisine US, reste entièrement équipée.
L'espace nuit se situe aux deux extrémités de l'appartement:
D'un côté, La suite parentale, véritable havre de paix, dispose de rangements et d’une salle d'eau (toilettes).
De l'autre côté, Les deux autres grandes chambres, lumineuses et confortables, partagent la deuxième salle d'eau (toilettes).
L'offre comprend, également, une chambre de service (8 m²) (7éme étage) ainsi qu’une cave spacieuse pour une capacité de rangement optimale
La résidence, parfaitement entretenue, assure un cadre de vie sécurisé.
Un emplacement privilégié et un fort potentiel locatif.
Idéalement situé à proximité immédiate, à pied, de toutes commodités, cet appartement bénéficie d’un fort attrait pour la location saisonnière.
Sa localisation (Bas du petit Juas) en fait une opportunité d’investissement particulièrement intéressante, notamment lors des nombreuses manifestations cannoises.
A noter que la location d'un garage fermé et sécurisé, situé à quelques pas, est proposée par les propriétaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 5 755 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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