Vente appartement 289 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cadaujac (33140)

iad France - Jean-Philippe Roye vous propose: Situé idéalement, dans un quartier calme, ce très bel appartement lumineux de 95m2 (91,35 m² habitables) sur 125m2 au sol, allie confort et praticité avec toutes les commodités à proximité.
S'ouvrant sur deux grandes terrasses de 16 et 14m2, il est situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble très bien entretenu avec ascenseur.
Il offre 4 pièces, avec 3 chambres confortables dont une suite parentale comprenant une salle d'eau. Le grand séjour de 29m2 a un accès direct à la terrasse, orientée Ouest, équipée d'un store banne motorisé. Une des chambres donne également sur cette terrasse. Côté Est, la cuisine aménagée et équipée ainsi que la suite parentale s'ouvrent sur la deuxième terrasse. Une salle de bains spacieuse offre de nombreuses possibilités.
Bénéficiant de rangements et placards dans toutes les pièces, l'appartement comprend 2 celliers non attenants!
2 places de parkings privatives viennent compléter ce bien.
Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149€ par mois (soit 1788 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984040006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 3 042 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 788 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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JEAN-PHILIPPE ROYE - IAD

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