Vente appartement 460 000 €

95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bourg-la-Reine (92340)

iad France - Florence Limousi vous propose: Emplacement privilégié à Bourg-la-Reine, dans un quartier résidentiel prisé.
A 10 minutes à pieds du RER B Bourg la Reine et du bourg avec les commerces de proximité. Proximité immédiate des écoles: 2 minutes à pieds de l'école maternelle, 5 de l'école élémentaire et du collège .
Au sein d’une élégante résidence bien entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 70 m².
Luminosité, charme et potentiel sont les maîtres mots de ce bien.
Il se compose d’une entrée, d’un séjour spacieux ouvrant sur une terrasse, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.
Une remise au goût du jour est à prévoir selon vos envies.
Atout rare : l’appartement bénéficie d’un grenier privatif au dernier étage de la résidence de 25 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement — suite parentale, espace de télétravail, studio indépendant ou chambre et salle d'eau pour un grand enfant.
Un garage double et une cave complètent ce bien, pour un confort de vie optimal au quotidien.
La résidence dispose également d'un local vélo.
Un bien alliant charme, potentiel et belle adresse, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
À découvrir sans tarder !
Secteurs scolaires : Lycée Lakanal, Collège La Fontaine, Ecole Elémentaire La Faïencerie ou Pierre Loti, École Maternelle De La Fontaine Grelot.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Limousi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791759806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 4 842 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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FLORENCE LIMOUSI - IAD

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