Vente appartement 399 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Idéalement situé à 100 mètres du Jardin Public, ce bel appartement T4 de 95 m² offre un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux, alliant calme, luminosité et emplacement d'exception.
Caractéristiques principales :
Surface : 95 m²
Type : T4 (3 chambres)
Étage : Dernier étage d'un immeuble en pierre
Exposition : Traversant, très lumineux
Pièces de vie : Grand séjour avec vue dégagée, cuisine ouverte
Chambres : Trois belles chambres calmes
Salle de bain (et possibilité de salle d'eau supplémentaire)
Chauffage : individuel (gaz )
Copropriété : bien entretenue, faibles charges
Double vitrage / volets roulants électriques / climatisation réversible
Les atouts :
Emplacement exceptionnel à deux pas du Jardin Public
Dernier étage, vue dégagée sans vis-à-vis
Appartement lumineux et calme
Proche des commerces, écoles et transports (tram C, bus, vélos)
Prix : 399.000€
Adresse approximative : RUE DUCAU
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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FONCIA TRANSACTION BORDEAUX OUEST - TALENCE GAMBETTA 162

Siren : 503698664

9 avis clients

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