Vente appartement 437 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Yoann Guay vous propose: AIX-EN-PROVENCE – Quartier Gambetta / Saint-Jérôme – Dernier étage avec vue dégagée
Situé au dernier étage d’une résidence de 3 niveaux, cet appartement de 95 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée.
Il vous propose : une entrée, un vaste séjour ouvrant sur une terrasse agréable (avec possibilité de créer une chambre supplémentaire si besoin), une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
En complément, vous bénéficierez d’une cave et d’un stationnement au sein de la résidence.
Le tout à deux pas des commodités, dans un environnement calme et recherché.
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Guay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 508277076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 437 000 €	Prix au m² : 4 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 272 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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YOANN GUAY - IAD

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