Vente appartement 185 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villers-lès-Nancy (54600)

iad France - Stephane Eberhardt vous propose: EXCLUSIF // T4 94 m² // 3 CHAMBRES // VILLERS LES NANCY // RESIDENCE HARDEVAL// LUMINEUX // VUE DEGAGEE // PARKING FERME // ASCENSEUR // CAVE
A proximité immédiate de Nancy et Laxou, au sein de la résidence Hardeval, calme et entretenue, bâtie dans les années 1970, Découvrez ce beau T4 de 94 m² au sol pour 91 m² carrez, au 7ème étage sur 9 avec ascenseur, offrant une superbe luminosité, une tranquillité et une localisation stratégique.
La résidence bénéficie d’un accès sécurisé et de la présence d’un gardien.
L'appartement bénéficie d'une porte anti-effraction 10 points.
A l’intérieur, une entrée et son grand dégagement de 15 m² avec double placard dessert, une cuisine équipée et séparée de 9 m², un cellier / buanderie avec arrivée et évacuation pour la machine à laver, un beau séjour de 21 m² avec sa double exposition SUD et EST, 3 chambres de 10, 11 et 12 m², un WC séparé, une salle de bain avec baignoire et douche de 5 m².
La résidence dispose d’un local à vélo sécurisé
Afin d’être complet sur les prestations, une cave et un garage accompagnent ce bien.
Disponibilité immédiate
Sur le plan technique :
Menuiserie PVC Double Vitrage
Chauffage et production d’eau chaude par chaudière gaz individuelle (2007)
Joignable 6/7 pour l’étude de votre projet et la programmation des visites
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 361 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Eberhardt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 889049128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 1 968 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2023.

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STEPHANE EBERHARDT - IAD

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