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Vente appartement 330 000 €
94,82 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Strasbourg (67000)

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  • 3 480 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 4/5
Dehedin Immobilier

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Description

Venez découvrir cet appartement de 4 pièces de 94,82 m2 traversant et lumineux, situé à Strasbourg rue Charles Gerhardt, à deux pas du jardin botanique et de l'observatoire. Sa situation au cœur d'un quartier recherché à quelques pas de l'hypercentre font de cet appartement un bien rare qui séduira les amateurs de charme de l'ancien (hauteur sous plafond de 2,90 m, moulures, etc.). Niché au quatrième étage sans ascenseur d'un magnifique bâtiment d'époque datant de 1904, il se compose d'une entrée avec dégagement, un salon-salle à manger de 32,85 m2, une cuisine, deux grandes chambres de plus de 17 m2 , une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, un cellier et une grande cave de 9m2 et une cour commune avec emplacement vélo. Vous profiterez des commerces à proximité, du marché, de la ligne F du tram arrêt 'Observatoire' et de la ligne bus 2 arrêt 'Marne' à 4' à pied. Travaux de rafraichissement nécessaires : double vitrage, salle de bains, cuisine, isolation, ... A savoir : travaux de rénovation énergétique en projet dans la copropriété.
Consommation énergétique : F/374 Kwh/m2/an, émission de gaz à effet de serre : F/77 KgCO2/m2/an.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790 € et 5128 € € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Copropriété de 19 lots (6 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 4527 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix 330.000 euros, honoraires : 4,76 % TTC inclus charge acquéreur (315.000 € hors honoraires).
Un renseignement, une visite ? Contactez Brigitte DEHEDIN au 06.63.33.56.95
A découvrir absolument !

Publiée le 19/06/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : VAP10002296 - Réf Superimmo : ANVXYUL8K
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Caractérisques
Prix de vente : 330 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 480 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

94,82 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 4/5
Orientation : Est / OuestCave
Année de construction : 1904Séjour de 33 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
374 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
77 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 790 € / an
Maximum : 5 128 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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Historique des prix
6 août 2025

Baisse de 4,8%

330 000 €
19 juin 2025
346 500 €
Localisation
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DEHEDIN IMMOBILIER

Siren : 808366538 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2018 000 030 966
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